Energetisch sanierte & bezahlbare DHH mit großem Garten & 5 Zimmern auf Erbpachtgrundstück

84072 Au in der Hallertau

340.000 €

Objektdaten

• 107 m² Wohnfläche
• 507 m² Grundstück
• 47 m² Nutzfläche
• 5 Zimmer
• 2 Badezimmer
• 1955 Baujahr

Objektbeschreibung

Diese modernisierte Doppelhaushälfte in Au in der Hallertau bietet ein solides und zugleich familiengerechtes Wohnkonzept mit viel Platz im Haus und einem großzügigen Garten. Das ursprünglich 1955 in Massivbauweise errichtete Haus wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert und verbindet eine gewachsene Wohnsubstanz mit zeitgemäßen Ausstattungsdetails. Auf ca. 107 m² Wohnfläche stehen insgesamt 5 Zimmer zur Verfügung, darunter 4 Schlafzimmer. Damit eignet sich die Immobilie ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Der offene Wohn-, Koch- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses und schafft eine kommunikative, angenehm helle Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den sonnigen Westgarten. Das ca. 507 m² große Grundstück bietet viel Raum für Freizeit, Erholung und Familienleben im Freien. Ob Spielbereich für Kinder, Gartenfläche oder entspannte Stunden auf der Terrasse – der Außenbereich ist einer der klaren Pluspunkte dieses Angebots. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei Badezimmer, einen Vollkeller mit ca. 47 m² Nutzfläche sowie zwei Außenstellplätze direkt am Haus. Auch energetisch zeigt sich die Immobilie gut aufgestellt: Der Verbrauchsausweis weist einen Endenergieverbrauch von 40,8 kWh/(m²a) und die Energieeffizienzklasse A aus. Ein wichtiger Hinweis: Das Grundstück wird im Rahmen eines Erbbaurechts genutzt. Die aktuelle jährliche Erbpacht beträgt 70 € und läuft laut Erbpachtvertrag bis 2052; Verlängerungen sind möglich.

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