RESERVIERT: Einziehen & wohlfühlen – 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Loggia in Regensburg-Reinhausen

93057 Regensburg

289.000 €

Objektdaten

• 75,73 m² Wohnfläche
• 3 Zimmer
• 1 Badezimmer
• 1966 Baujahr

Objektbeschreibung

Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem stimmigen Gesamtbild. Auf ca. 75 m² Wohnfläche bietet sie ein komfortables Zuhause für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger. Der zentrale Flur verbindet alle Räume der Wohnung und sorgt für eine klare Struktur. Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt und bietet direkten Zugang zur großzügigen, sonnigen Loggia – ideal für entspannte Stunden im Freien. Die separate Küche ist funktional geschnitten und bereits mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet. Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer nutzen lässt. Das Badezimmer ist separat vom WC gehalten, wodurch die Nutzung im Alltag praktisch aufgeteilt ist. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses und punktet mit kurzen Wegen sowie einer angenehmen Erreichbarkeit. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Der zur Wohnung gehörende Außenstellplatz befindet sich direkt vor dem Gebäude und wird für zzgl. 10.000 € mit erworben. Die Wohnung befindet sich auf einem Erbbaugrundstück; der aktuell zu zahlende Erbbauzins beträgt moderate 461,03 € jährlich (ca. 38,42 € monatlich). Eine solide Wohnung mit funktionalem Grundriss und attraktiven Nutzungsmöglichkeiten – sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.

Angeboten von OLYMP Immobilien, Prüfeninger Str. 35, 93049 Regensburg · +49 941 463946-60